Чи можна купити квартиру за ціною автомобіля? Про принади литовської курортної нерухомості
У серпні, рятуючись від жахливого московського смогу, який добрався і до нашої підмосковній дачі, я опинилася в чудовому литовському містечку Друскінінкай. Не можу сказати, що це був мій свідомий вибір. Просто квитків на літаки не було взагалі, так що шансів полетіти кудись подалі до моря практично не залишалося. А Литву я дуже люблю. Я багато разів бувала там в дитинстві і юності, коли Литва ще була частиною СРСР, і з задоволенням стала їздити туди знову кілька років тому - в Палангу, Вільнюс, Клайпеду, Тракай, Друскінінкай.
Може, контраст між отруйним московським туманом і чудесним сосновим повітрям Друскінінкая виявився таким разючим. Може, заспокійлива атмосфера маленького доглянутого європейського містечка, потопаючого в зелені, так розслабила. А можливо, так подіяли чудові і дуже доступні спа-процедури. Або настільки вразили смачні і надзвичайно дешеві друскінінкайскіе кав'ярні та ресторани. Може, насичене культурне життя або відмінна спортивно-розважальна інфраструктура цього міста ... Але крихітний литовське містечко, за акуратним плиточки і доріжках якого можна гуляти і в дощ, не забруднивши взуття, цього разу особливо сподобався нам. Сподобався настільки, що ми вирішили купити там квартиру, щоб у нас був привід частіше приїжджати туди - своєю сім'єю, з родичами, з друзями.
У цієї думки я зміцнилася ще більше, коли дізналася, що, крім розваг у вигляді великого аквапарку та лісового канатного містечка, куди у вихідні спрямовуються любителі активного відпочинку з усією Литви і сусідніх країн, там закінчується будівництво всесезонного гірськолижного комплексу, а влітку почне функціонувати 18-луночное гольф-поле. Значить, в Друськинінкає завжди знайдеться заняття і для дорослих, і для дітей. І особливо приваблює те, що майже всі ці чудові комплекси знаходяться в пішохідній доступності від центру міста.
Тому, повернувшись до Москви, я почала серйозно вивчати питання про можливість і умови покупки нерухомості в Литві. Ще перебуваючи там, я здзвонилася з представником одного з найбільших ріелторських агентств і після повернення в Москву отримала від нього кілька цікавих варіантів. Від ріелтора я дізналася, що не одна я минулого літа була зачарована цим курортним містечком. Багато москвичів, які відпочивали там з дітьми, вирішили купити квартири, тому ціни на нерухомість в Друскінінкаї перестали падати і навіть почали зростати, на відміну від інших литовських міст.
Одним з приємних бонусів, а для когось із росіян, можливо, і суттєвим моментом при придбанні нерухомості в Литві, є право на отримання багаторазової Шенгенської візи. Для цього на кожного власника, який претендує на отримання Шенгенської візи, має припадати не менше 14 кв.м. площі. Досить скромне вимога, як бачите. Для сім'ї з 2-3 чоловік цілком достатньою буде 1-2 кімнатна квартира. В основному, саме такі квартири і виявилися особливо затребуваними у москвичів, та й у жителів Вільнюса, які часто купують там квартири під «дачі».
Розкид цін на квартири досить значний. Але, в будь-якому випадку, вони в кілька разів дешевше квартир того ж рівня в Москві і приблизно дорівнюють вартості нової іномарки бізнес- або преміум-класу. Однокімнатна квартира в старій частині в старому будинку коштує приблизно стільки ж, скільки трикімнатна квартира в більш сучасному будинку в нових мікрорайонах міста. Хоча відстані там зовсім незначні. І з нового мікрорайону до старої частини можна дійти через красивий сосновий лісопарк за 20-30 хвилин. Є і зовсім нові житлові комплекси більш високого рівня з сучасними інженерними комунікаціями, вбудованими гаражами, невеликою власною територією.
Ріелтори радять при виборі квартири звернути увагу на вартість комунальних і експлуатаційних платежів. Вона може дуже сильно відрізнятися в залежності від якості будинку, обслуговуючої організації та інших параметрів і складати досить значну суму.
Квартири, в основному, купують для відпочинку у вихідні або під час відпустки. Ну і, можливо, в якості довгострокових інвестицій. Ще кажуть, деякі росіяни та білоруси перебираються туди, виходячи на пенсію, - ближче до відомих друскінінкайскім санаторіям, які вони добре пам'ятають з радянських часів, і європейської якості життя. А молодь відправляє до них туди онуків, а сама наїжджає у вільний час - на машині, на поїзді або на літаку. З Москви і Петербурга до Вільнюса легко дістатися на поїзді - всього ніч в дорозі. А від Вільнюса до Друскінінкая на таксі або автобусі дорога займає близько 2 годин.
Після декількох місяців роздумів я все-таки вибрала влаштовує мене варіант. Місцеве ріелторські агентства спрацювало дуже професійно. Спочатку ми обговорили всі заочно, а потім за два дні під час мого візиту в Друскінінкай мені показали всі відібрані мною по фотографіях варіанти.
Один робочий день знадобився нотаріуса, щоб підготувати договір купівлі-продажу, а потім ми разом з продавцем і ріелтором поїхали до Вільнюса і нотаріально оформили договір. Зустріч з нотаріусом зайняла близько двох годин, тому нотаріус не просто формально засвідчує договір, а досить докладно розмовляє з учасниками угоди. Вартість нотаріальних послуг становить близько 1% від вартості квартири.
Після повернення до Москви мені залишилося перевести решту суми продавцеві, а реєстрацію квартири за дорученням здійснив мій ріелтор. Ось, власне, і все. Тепер на підставі виписки з реєстру можна отримувати у литовському консульстві багаторазову Шенгенську візу і спокійно переміщатися по Євросоюзу.
