Як провести процедуру оскарження кадастрової вартості земельної об'єкта?
Оспорювання кадастрової вартості земельної об'єкта
Під час переоцінки кадастрової вартості (КС) земельних ділянок важливо, щоб незалежний оцінювач провів оцінку ринкової вартості цієї ділянки. Саме визнання кадастрової оцінки земельної нерухомості ринкової ціни є вагомою підставою для оскарження і переоцінки КС ділянки. Державна переоцінка кадастрової вартості земель проводиться не менше 1 разу на 5 років.
На підсумок, який оголосить представник кадастрової служби щодо КС земельної нерухомості, можуть впливати найрізноманітніші показники, такі як: економічна або політична ситуація в тому районі, де розташована земельна ділянка, фізичні властивості землі, бухгалтерські показники, звітність щодо земельного об'єкта, його категорія і безліч інших чинників.
Крім того, важливо, щоб у ділянки було хороше репутаційне минуле, тобто, щоб до даного ділянці не представлялися серйозні спірні питання. Дуже небажано наявність кримінальних справ, які стосувалися прав на дану земельну ділянку.
Перш ніж приступати до переоцінки кадастрової вартості ділянки земельної нерухомості і вибору організації, яка буде робити переоцінку, настійно рекомендується звертатися за консультацією та допомогою до юристів, яким знайома оцінка інтелектуальної власності, земельних ділянок та об'єктів нерухомості.
Проведення експертизи звіти ринкової вартості землі
Найкраще, при ухваленні рішення про те, що варто проводити експертизу звіту про переоцінку ринкової ціни земельної об'єкта, проводити її вже після звернення до суду. У такому випадку хорошим варіантом буде такий, коли позивач, тобто власник землі, сам наполягає на тому, що потрібно провести переоцінку дорожнечі ділянки.
Терміни оскарження результатів переоцінки
За законом, можливість оскаржити кінцевий результат КС земельного об'єкта залишається за власником протягом трьох місяців з того моменту, коли заявник дізнався про порушення прав на земельну об'єкт.
З тих пір, як в законодавстві був прийнятий Президія, було вирішено безліч проблем, пов'язаних з оскарженням ціни земельної ділянки, яка внесена в держ. Кадастр нерухомості (ГКН) у зв'язку з тим докладно, що кадастрова і ринкова вартості ділянки часто не збігаються.
ВАС Російської Федерації прийняв рішення про те, що тепер кадастрову вартість землі можна переоцінити згідно ринкової розцінки даної ділянки.
Крім того, ВАС Російської Федерації вирішив, в якій формі тепер буде проходити процес переоцінки й оспорювання кадастрового прайса земельного об'єкта.
Грамотним і, з практичної точки зору, ефективним способом вирішення проблеми щодо переоцінки КС земельного об'єкта, є подача позову до суду. До позовної заяви в обов'язковому порядку потрібно прикладати звіт про ринкову вартість земельної об'єкта, який проводить незалежної оцінювач.
